营业地址：虚拟办公室、自有地址还是居住地址？

虚拟办公室

营业执照或SRO公司需要在捷克共和国的一个地址注册。可以是您的居住地址、办公地址，也可以使用虚拟办公室。

与使用居住地址相比，虚拟办公室有以下优势：

• 快速启动：可以在找到住处之前就注册营业执照
• 房东问题：如果您居住地址的房东不同意您在该地址注册营业执照
• 共有住宅问题：如果建筑由共有住宅（družstvo，多名业主）所有，很难获得所有签名
• 通信地址：如果您临时在国外或搬家，邮件不会丢失
• 隐私保护：您在捷克的居住地址不会在网上公开显示

从2023年开始，即使是营业执照持有者也必须拥有数据信箱（datová schránka）。如果您有了数据信箱，政府部门将不再寄送纸质邮件，因此现在有不含邮件转发服务的低价虚拟办公室可选。

自有营业地址

如果您确实想使用自己的居住地址或其他地址来注册营业执照或SRO公司，您需要自行获得房东的同意。因此如果您和房东关系不错，可以省下一笔费用。

要在某地址注册营业执照，需要让房东填写以下文件：Udělení Souhlasu.pdf（同意书） — 必须提供原件或经公证的房东签名电子文件。

"同意书"（Udělení Souhlasu）与"住宿证明"（Doklad o zajištění ubytování）是不同的文件——后者是用于向外国警察局申请签证/居留许可的。

如果您很快就要搬家，最好不要在当前地址注册——变更营业地址需要费用，成本大约相当于一年的虚拟地址费用。

居住地址

虚拟办公室不能用于居住目的。它只能用于注册企业。如果您申请（商务）签证或居留许可，您另外还需要一个真实的居住地址，即您在捷克共和国的实际居住地址。

如果您想使用居住地址办理签证/居留许可，需要房东的同意——Doklad o zajištění ubytování.pdf（住宿证明）

寻找居住地址的热门网站：

• S Reality（可能是捷克房源最多的平台）
• BezRealitky.cz（无中介——直接与房东联系）

⚠️ 重要提醒

如果租房报价好得难以置信——通常就是假的。捷克住房市场供应紧张，房租并不便宜，尤其是布拉格，价格与其他欧洲主要城市相当。目前一套小公寓（含水电）每月15,000–25,000克朗算是"合理"价格。

特别警惕提供虚假居住地址同意书的个人或公司：他们收几千克朗就给你发居住地址同意书，可能还给你一份租房合同，但实际上你根本不能住在那里。更糟糕的是：有些人把同一个地址的同意书发给50个人，外国警察局当然会查出来，结果很可能是签证被拒。